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大阪府住宅供給公社の『団地カスタマイズ』とは
2013年度に国土交通省から「借主負担DIY型賃貸借」のガイドラインが提示されて以降、 原状回復義務なくDIYを行える賃貸物件が徐々に広まりつつあります。 また、 公社においては入居者の高齢化や築年数の古い団地を中心とした空家の増加が課題となっています。
この現状を踏まえ、 入居者の新たなニーズに対応することで若年層を中心とした新規入居の促進を図るとともに、 住まいに手を入れ愛着を持って住まうことによる長期入居の効果を見込み、 公社ではDIY賃貸住宅『団地カスタマイズ』制度を2017年1月に開始しました。
この制度は、 公社賃貸住宅(21,732戸)のうち半数以上の約12,000戸が対象であり、 既存入居者も申込みが可能であることが特徴の1つです。 また、 壁や天井の塗装替えやクロス張替え、 木部への釘・ビス打ち、 床のクッションシート張替え、 手すりの設置など、 多彩なメニューを用意することで入居者のライフスタイルに合わせたDIYが可能となっています。 これらの特徴が好評を呼び、 2018年2月に申込件数の合計が100件を突破しました。
『団地カスタマイズ』で可能なDIYの一例（下記以外にも床・襖の張替え、 天井の塗替えなどが可能）
壁の塗装替え
壁への釘打ち
若年世帯を中心に制度利用者が増加
制度対象物件の入居者の半数以上を60代以上が占め、 20代・30代の入居者は17%に留まる中、 DIY賃貸住宅「団地カスタマイズ」の申込者は、 約半数（46%）が20代・30代と、 若年世帯を中心に広がりをみせています。
また、 実際に制度を利用している入居者にアンケートを行ったところ、 「塗装替え・クロス張替え」や「棚・カーテンレールの設置」などのメニューが人気であり、 DIYをすることで「楽しかった」や「部屋の雰囲気が変わった」という声が多く、 制度利用者は楽しんで生活をしながら自分好みの住まいを作り上げています。
今後の展開
「DIYに興味があるけれども、 やり方がわからない方」を対象に、 DIY初心者向けのワークショップを開催するなど、 DIY賃貸住宅の更なる申込み拡大に向けた活動を継続的に行っていきます。
▽DIY対象物件及び詳細内容
https://www.osaka-kousha.or.jp/oph-search/topics/Danchi_Customize/index.html
▽「借主負担DIYの賃貸借」のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000091.html
出典：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000045.000019188.html
